揭秘：哪些房子无法作为抵押贷款的依据？

在金融市场日益繁荣的今天，越来越多的人选择通过抵押贷款来实现自己的各种需求，并非所有的房子都可以作为抵押贷款的抵押物，本文将详细介绍哪些房子不能用于抵押贷款，并探讨背后的原因。

未取得完全产权的房子

未取得完全产权的房子，如经济适用房、部分产权房等，由于其产权存在不确定性，银行在评估抵押物时往往持谨慎态度，这类房子在市场上的流通性较差，因此无法作为抵押贷款的抵押物。

权属有争议的房子

权属有争议的房子，如涉及法律纠纷、产权纠纷等，其产权无法得到明确界定，在这种情况下，银行无法确定其权属关系，因此不会接受此类房子作为抵押物。

拆迁房与老旧房屋

拆迁房由于其特殊性质，通常无法作为抵押贷款的抵押物，老旧房屋由于价值较低、可能存在安全隐患等原因，银行在评估时可能会对其持谨慎态度，这类房屋在申请抵押贷款时可能会遇到困难。

非法建筑或违规建筑

非法建筑或违规建筑，如未取得建设许可、违反城市规划等，由于其合法性无法确认，银行自然不会接受此类房屋作为抵押物，这类房屋还可能面临被政府拆除的风险。

土地性质特殊的房子

部分土地性质特殊的房子，如农村集体土地、军队产权房等，由于其特殊性质，无法在市场上自由流通，因此无法作为抵押贷款的抵押物，一些特定地区的土地政策也可能影响此类房屋的抵押。

处于查封、冻结等状态的房子

处于查封、冻结等状态下的房子，其产权受到限制，无法自由流通，在这种情况下，银行不会接受此类房屋作为抵押物，只有当房屋解除查封、冻结等状态后，才有可能被接受作为抵押物。

评估价值过低的房子

当房子经过评估后发现其价值过低，无法满足贷款要求时，也无法作为抵押物，银行在审批抵押贷款时，会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，评估价值过低的房屋可能无法获得足够的贷款额度。

其他特殊情况

除了以上几种情况外，还有一些特殊情况的房子可能无法作为抵押贷款，部分银行可能对特定区域的房屋持谨慎态度，或者对特定类型的房屋有特殊的政策规定，借款人的个人信用状况、还款能力等因素也可能影响房屋的抵押。

在选择抵押贷款时，了解哪些房子不能作为抵押物至关重要，未取得完全产权的房子、权属有争议的房子、拆迁房与老旧房屋、非法建筑或违规建筑、土地性质特殊的房子、处于查封、冻结等状态的房子以及评估价值过低的房子等均无法作为抵押物，还需注意一些特殊情况和银行政策规定。

在申请抵押贷款时，借款人应提前了解相关政策和要求，确保自己的房屋符合抵押要求，还需注意维护个人信用状况，提高还款能力，以便更顺利地获得贷款，建议借款人在选择抵押贷款时，充分了解各种贷款产品，选择最适合自己的贷款方案。

通过本文的介绍，希望读者对哪些房子不能作为抵押贷款有了更为清晰的认识，在申请抵押贷款时，请务必谨慎选择，确保自己的权益不受损害。